Кто должен латать асфальт после ремонта труб?

"У нас во дворе после замены труб теплосети остались ямы, которые размываются дождем и разбиваются колесами автомобилей. Жильцы неоднократно обращались в городскую и районную администрацию по этому вопросу, но безрезультатно. Кто и за чей счет должен провести ремонтные работы? И пока они не проведены, нужно ли нам платить за придомовую территорию?"

Ремонт тепломагистралей и других инженерных сетей жилого дома многие воспринимают как "катастрофу местного масштаба": мало того, что на неопределенное время пропадает вода или свет, так еще после ремонтников остается разруха и груды мусора. Разворотить двор – дело нехитрое, а вот вернуть все в прежнее состояние часто просто некому! И, скажу сразу, с юридической точки зрения этот вопрос также неоднозначен.

Основные принципы предоставления жилищно-коммунальных услуг определяет Закон Украины "О жилищно-коммунальных услугах" (далее - Закон).В статье 19 Закона определено, что отношения между участниками отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг осуществляются исключительно на договорных началах. В случае с многоквартирным домом это – договор с балансодержателем (ЖЭК, ЖЭО, ЖСК, УК, ООО, ГЖКП, ЖРЭУ, ЖКО и другие), и именно балансодержатель обязан выполнять ремонт сетей и магистралей во дворе. 

Но, к сожалению, Законом не определено, что
балансодержатель также должен ремонтировать
и нарушенное дорожное покрытие после проведения
ремонтных работ. Поэтому вам и вашим соседям,
то есть  собственникам квартир данного двора,
необходимо внимательно изучить свой договор
на предоставление жилищно-коммунальных услуг.
В нем должны быть четко описаны все виды услуг,
предоставляемых ЖЭКом, а также их стоимость
и порядок расчетов.  

Если ремонт асфальтного покрытия договором не предусмотрен, это значит, что за его состояние (плохое или хорошее) вы в любом случае не платите. Тогда и претензии касательно его ремонта балансодержателю предъявить не можете. НО! Если отталкиваться от определения придомовой территории, а о ней уж точно есть упоминание в договоре, то надлежащее покрытие дорожек и площадок играет незаменимую роль в обслуживании дома и обеспечении жилищных, социальных и бытовых нужд собственников. Эта концепция обязывает балансодержателя придомовой территории следить за ее состоянием. 

Важно помнить, что собственник квартиры многоквартирного
дома не имеет права в одностороннем порядке менять
условия договора на оказание жилищно-коммунальных услуг,
а также не имеет права на односторонний отказ от принятых
обязательств по этому договору. Это значит, что если вы или
другие жильцы вашего дома возьмете на себя какие-либо
работы на придомовой территории, то не сможете требовать
за этого от балансодержателя компенсации или уменьшение
размера коммунальных платежей.